リファイナンスというのは、一般に資金の再調達を行うことをいいます。

具体的には、企業・事業等の存続・継続を前提に、既存の資金調達方法に変更の必要性※が生じた場合に、元本の償還・返済原資や自社株等償却原資を確保するため、新規に資金調達を行うことをいいます。

※債券・借入等の償還・返済期限の到来、自社株等の消却等

不動産証券化スキームにおいては、出口戦略として対象資産を売却して終了するケースと、リファイナンスを行って不動産証券化を継続するケースがあります。

リミテッド・パートナーシップというのは、米国において、次のようなリミテッド・パートナーとゼネラル・パートナーからなる共同所有形態によって事業を行う組織のことをいいます。

■リミテッド・パートナー
⇒　業務に関与せず、出資額を限度に有限責任で共同所有する者です。

■ゼネラル・パートナー
⇒　業務を執行し、無限責任を負う者です。

米国の税制では、リミテッド・パートナーシップは、所得税等の納税主体となりませんので、出資者（パートナー）に配分された運用益（損）を出資者が所得通算して納税します。