リートは投資する対象によって、次のように分類されます。

■エクイティリート
⇒　購入・建設を通じて直接不動産に投資

■モーゲージリート
⇒　不動産担保ローン等を通じて間接的に不動産に投資

■ハイブリッドリート
⇒　エクイティとモーゲージを組み合わせたもの

また、発行形態（会社型リート、信託型リート）、リートの上場の有無によっても分類できます。

内国歳入法で規定されている適格要件（非課税要件）は、次のようになっています。

■課税所得の90％以上を投資家に配当すること

■総資産の75％以上を不動産、不動産抵当貸付、他のＲＥＩＴ、現金、公債で保有すること

■年間総所得の75％以上が不動産賃貸収入、不動産抵当貸付・証券の利子収入、不動産処分益、他のＲＥＩＴの配当等によること

■100人以上の投資家を持ち、5人以下の投資家が発行済み株式の50％以上を保有しないこと